二手房买卖简易合同（买卖二手房合同的补充条款怎么写）
- 2023-08-18 11:29:47
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合同签订的当事人：甲方（买受人）、乙方（卖出人）。二手房买卖合同的标的物：上海市xx区（以下简称本区）xx小区（以下简称本小区）xx号楼（以下简称本楼）xx室（以下简称本室）。
一、合同签订的当事人：甲方（买受人）、乙方（卖出人）。
二、二手房买卖合同的标的物：上海市xx区（以下简称本区）xx小区（以下简称本小区）xx号楼（以下简称本楼）xx室（以下简称本室）。
三、二手房买卖的价款及其付款方式：经双方协商，甲方向乙方支付xx万元（大写）（以下简称价款），由甲方支付xxx元作为购房保证金，乙方收取xx元作为中介费，剩余费用由甲方支付。
四、二手房交易过程：
1、双方签订本合同；
2、乙方协助甲方办理本楼、本室相关权属变更手续；
3、甲方在本楼、本室验收后，支付剩余费用；
4、乙方将本楼、本室的产权证、房产证等相关权属证件交付给甲方；
5、乙方办理装修手续，甲方支付装修费用；
6、乙方协助甲方办理落户等手续；
7、双方确认本楼、本室的交易完成，本合同终止。
五、违约责任
1、双方均有义务履行本合同约定，任何一方违反本合同约定，均应当承担违约责任。
2、如果甲方未能按时支付价款或提供装修费用，则乙方有权拒绝履行本合同，并要求甲方支付违约金。
3、如果乙方未能按时交付本楼、本室的产权证、房产证等相关权属证件，则甲方有权拒绝履行本合同，并要求乙方支付违约金。
六、争议解决：双方出现争议应友好协商解决，协商不成，可提请上海市仲裁委员会仲裁；仲裁裁决是终局性裁决，对双方均有约束力。
七、其他：本合同一式贰份，双方各执壹份，双方均签字盖章，自双
买卖二手房合同简易应包括的内容：
1、买方同意在签订本合同时支付房款的全部金额，在交易完成时，双方应当凭借合同结算。
2、买方承诺将在交易完成后三个工作日内，将买卖双方的交易款项支付至卖方的指定账户；
3、卖方需要在交易完成后五个工作日内交付房屋所有权证书，并尽快办理过户手续；
4、卖方需要在交易完成后五个工作日内，向买方提供房屋产权相关证明；
5、卖方保证其有权出售房屋，买方有权购买房屋，不存在侵权行为；
6、卖方应当在交易完成前提供房屋检测报告，买方有权根据报告内容作出是否签订合同的决定；
7、如果买方发现房屋有任何欠缺或质量问题，买方有权拒绝签订本合同；
8、双方需在签订本合同前确定好房屋交易价格，同时保证双方均无欺诈行为；
9、双方需同意遵守本合同条款，如果任一方不能履行本合同规定的义务，另一方有权要求其赔偿损失。
买卖二手房合同简易应具备这些方面：
1. 合同双方：买方和卖方的姓名、身份证号码、住所等信息；
2. 房屋交易信息：卖方出售的房屋的地址、面积、小区等信息，以及买方买入的房屋的地址、面积、小区等信息；
3. 交易价款：买方购买房屋的总价款、付款方式、分期付款比例及时间、收据等；
4. 返租事宜：返租时间、租金支付方式、租金支付金额等；
5. 交易过户：买方在多少天内完成过户，未完成过户视为违约；
6. 附加条款：双方均同意遵守《中华人民共和国婚姻法》等相关法律法规，如有违反，承担相应的法律责任。
7. 签字：双方签字确认并加盖公章生效。
简易二手房买卖合同范本示例
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(包括储藏室,屋内设施)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易管理部门办理完产权变更登记,缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 房屋交付
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;
3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;
4、甲方存有公共维修基金的，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任:乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期xx日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式三份。甲方产权人一份，乙方一份,许昌市房地产交易中心各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________身份证号码：___________________
地址：___________________地址：____________________
邮编：___________________邮编：____________________
电话：___________________电话：____________________
见证方：_________________
地址：_________________
邮编：_________________
电话：_________________
日期：_______年____月____日
扩展：二手房合同买卖范本？
卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整（大写）。
第三条 付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，
第八条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）
出卖方（甲方，含共有人）：_________________ 购买方（乙方，含共有人）：__________________
签章： 签章
住 址：___________________ 住 址：___________________
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